Nieuwe bouw- en verbouwregels in 2025: dit moet u weten
Een nieuw jaar en dus een set nieuwe regels. Met ingang van 1 januari 2025 zijn er diverse nieuwe regelgevingen van kracht die van invloed zijn op bouwen, verbouwen en de aan- of verkoop van vastgoed. Hier volgt een overzicht van de belangrijkste wijzigingen.
1. Aanpassingen in de regelgeving rond de EPC-labelpremie
De EPC-labelpremie is een beloning die u krijgt als u uw woning energiezuiniger wil maken, gebaseerd op een grondige EPB-verslaggeving. Deze premie wordt bedeeld nog bovenop de traditionele Vlaamse Mijn VerbouwPremie.
De premie kan worden aangevraagd door wie start met een woning met EPC-label E of F, of een appartement met label D, E of F. Het bedrag hangt af van het behaalde EPC-label na renovatie.
In 2024 waren volgende premies van kracht:
5.000 euro voor een verbetering naar label A,
3.750 euro voor label B,
2.500 euro voor label C.
Vanaf 2025 wordt de premie echter inkomensafhankelijk. De hoogste inkomens ontvangen maximaal 4.000 euro bij het behalen van label A, terwijl de laagste inkomens tot 6.000 euro kunnen krijgen. Daarnaast komt er een extra bonus van 500 tot 1.000 euro voor woningen met ventilatiesystemen. Hierdoor kunnen lage inkomens tot wel 7.000 euro ontvangen. Voor renovaties naar lagere labels worden de bedragen proportioneel aangepast.
Aanvragen verliepen tot eind 2024 via Fluvius. Vanaf 6 januari 2025 kunnen aanvragen worden ingediend via het online loket van Mijn VerbouwPremie.
2. Verlaging van Mijn VerbouwPremie
De Vlaamse Mijn VerbouwPremie blijft beschikbaar voor energiebesparende investeringen, maar de percentages worden verlaagd. Vanaf 2025 daalt de maximale tegemoetkoming voor de laagste inkomens van 50% naar 35% van het factuurbedrag.
Voor middeninkomens daalt deze van 35% naar 25%. De exacte bedragen zijn afhankelijk van het type werk dat wordt uitgevoerd. Een online simulator helpt om de specifieke situatie te berekenen.
3. Soepelere renovatieplicht: minimaal label D
De renovatieplicht blijft ook in 2025 overeind. Woningen met een slecht EPC-label dienen dus nog steeds energetisch gerenoveerd te worden, maar de eisen worden wel versoepeld.
Waar label D voorheen een tussenstap was richting een label C heeft de Vlaamse regering besloten dat D vanaf 2025 het definitieve doel wordt. Vanaf 2025 volstaat het dus om bestaande woningen met label E en F te verbeteren naar label D.
Daarnaast wordt de renovatietermijn verlengd met één jaar. Van vijf naar zes jaar, dus. Zo krijgen eigenaren meer tijd om de renovaties uit te voeren en hun renovatiekost te spreiden.
4. Geen gasaansluiting voor nieuwbouw
Om het gebruik van fossiele brandstoffen in gebouwen te verminderen, wordt een aardgasaansluiting vanaf 2025 verboden bij nieuwbouwwoning waarvoor een vergunning werd aangevraagd.
Alternatieve verwarmingssystemen zoals elektrische warmtepompen worden verplicht en hybride systemen zijn niet langer toegestaan.
Bovendien wordt ook een minimumaandeel hernieuwbare energie verplicht voor nieuwbouwwoningen en ingrijpende energetische renovaties. Hierbij moet energie opgewekt worden via zonne-energiesystemen, zoals zonnepanelen en zonneboilers. Voor nieuwbouwwoningen betekent dit dat er minimaal 15 kWh/m² aan hernieuwbare energie moet worden opgewekt, terwijl dit voor niet-residentiële gebouwen minimaal 20 kWh/m² moet zijn.
5. Hogere gasaansluitkosten bij renovatie
Hoewel de beperking op gasaansluitingen niet geldt voor renovaties, stijgen de aansluitkosten vanaf 2025 aanzienlijk.
In plaats van de begrensde prijs van circa 250 euro, worden de werkelijke kosten van 1.500 tot 1.700 euro in rekening gebracht voor nieuwe gasaansluitingen.
Conclusie: raadpleeg een erkend bouwcoördinatie of EPB-verslaggever
De nieuwe regels voor 2025 brengen aanzienlijke veranderingen met zich mee. Waar sommige veranderingen kansen bieden, beperken anderen juist de (financiële) flexibiliteit. Wie plannen heeft voor nieuwbouw of renovatie kan dan ook maar best zo goed mogelijk op de hoogte zijn van wat deze nieuwe regels betekenen voor de eigen (ver)bouwplannen.
Als erkend bouwcoördinator en EPB-verslaggever helpt AM expertise u alvast graag verder met gepast advies, studies en metingen.
Neem contact op met onze zaakvoerder Jonas Kenis voor een vrijblijvend gesprek.