Veelgestelde vragen bij verhuren, verkopen en verbouwen van vastgoed

Een vraag of nog wat meer informatie nodig over één van onze diensten? Klik op de dienst van uw keuze en ontdek de vaakst gestelde vragen met glasheldere antwoorden.

Asbestattest

Staat uw vraag hier niet tussen? Ontdek alles over onze dienstverlening omtrent asbestinventarisatie via deze button.

  • Ja, in België kun je een huis met asbest verkopen, maar je bent verplicht de koper correct te informeren.

    Vanaf 23 november 2022 is een asbestattest verplicht bij de verkoop van woningen gebouwd vóór 2001. Dit attest, opgesteld door een gecertificeerde asbestdeskundige, geeft aan waar asbest aanwezig is en hoe ermee om te gaan.

    De aanwezigheid van asbest kan invloed hebben op de verkoopprijs, maar het verwijderen ervan is niet verplicht voor de verkoop.

  • In België is het niet verplicht om asbest te verwijderen bij de verkoop van een woning. Wel moet je, bij woningen gebouwd vóór 2001, een geldig asbestattest kunnen voorleggen. Het verwijderen van asbest kan later nodig zijn, afhankelijk van de staat ervan of bij renovatiewerken, maar dit is geen vereiste op het moment van verkoop.

  • Een asbestattest in België is 10 jaar geldig, tenzij er wijzigingen aan de woning plaatsvinden, zoals renovaties of verwijdering van asbest. In dat geval moet een nieuw attest worden opgesteld om de situatie actueel te houden.

  • Ja, een makelaar in België is verplicht om potentiële kopers te informeren over de aanwezigheid van asbest als dit bekend is. Dit valt onder de wettelijke informatieplicht.

    Bij woningen gebouwd vóór 2001 moet de verkoper een geldig asbestattest kunnen voorleggen, en de makelaar is verantwoordelijk voor het correct doorgeven van deze informatie aan de koper.

  • De kosten voor een asbestattest in België liggen gemiddeld tussen €300 en €600, afhankelijk van de grootte van de woning en de complexiteit van het onderzoek.

    Deze prijs omvat het bezoek van een gecertificeerde asbestdeskundige en de opmaak van het attest.

EPB-verslaggeving

Staat uw vraag hier niet tussen? Ontdek alles over onze EPB-verslaggeving via onderstaande button.

  • EPB staat voor Energieprestatie en Binnenklimaat. Het is een regelgeving in België die eisen stelt aan de energie-efficiëntie en het binnenklimaat van nieuwe gebouwen en bij ingrijpende renovaties.

  • Een EPB-verslaggever is een erkende professional die ervoor zorgt dat nieuwbouw- en renovatieprojecten voldoen aan de wettelijke eisen voor Energieprestatie en Binnenklimaat (EPB).

  • De kosten voor een EPB-verslaggever variëren afhankelijk van verschillende factoren, zoals de grootte en complexiteit van het project, de regio, en de specifieke diensten die nodig zijn.

    Gemiddeld liggen de kosten in België doorgaans tussen de €750 en €1.500 voor een standaard woningbouwproject.

    Voor grotere of complexere projecten, zoals appartementencomplexen of gebouwen met speciale energievereisten, kunnen de kosten oplopen tot €2.000 of meer.

  • De EPB-score wordt berekend op basis van diverse factoren die samen de energie-efficiëntie en het binnenklimaat van een gebouw bepalen. Denk aan o.a. de isolatiewaarden, de luchtdichtheid, een ventilatiescore, het type verwarmingsinstallatie, het aandeel hernieuwbare energie, de oriëntatie van de woning enzovoort. De berekening resulteert in onder andere een E-peil (energieprestatiepeil) en een S-peil (schilpeil).

  • De EPB-regelgeving is wettelijk verplicht voor alle nieuwbouwprojecten en voor bepaalde ingrijpende renovaties. Zonder een officiële EPB-aangifte kun je als eigenaar geen gebruiksvergunning krijgen, wat betekent dat je het gebouw officieel niet in gebruik kunt nemen.

  • Als je bouwt of verbouwt zonder EPB-verslaggeving, loop je verschillende risico’s, zowel wettelijk als financieel.

    De belangrijkste zijn o.a. hoge boetes, waardeverlies bij verkoop of verhuur, geen recht op premies of subsidie en hogere energiefactuur bij gebrek aan optimalisatie.

  • Het EPB-verslag moet op verschillende momenten rondom het bouwproces worden ingediend. De exacte momenten zijn wettelijk vastgelegd en verschillen licht per regio.

    Zo dient de startverklaring uiterlijk ingediend te zijn 8 dagen voor de start van de werken.

    De EPB-aangifte moet ingediend worden binnen 6 maanden na de ingebruikname van het gebouw of uiterlijk 12 maanden na de voltooiing van de werken (afhankelijk van welke situatie zich eerst voordoet).

  • Het verschil tussen EPC en EPB ligt in hun doel en toepassing:

    • EPC (Energieprestatiecertificaat) is een energiecertificaat dat de energiezuinigheid van bestaande gebouwen beoordeelt en is verplicht bij verkoop of verhuur. Het geeft een energie-index (zoals A, B, C) en is 10 jaar geldig.

    • EPB (Energieprestatie en Binnenklimaat) is een regelgevingstraject dat verplicht is bij nieuwbouw en ingrijpende renovaties om te voldoen aan wettelijke energie-eisen. Het wordt begeleid door een EPB-verslaggever, die controleert of het gebouw voldoet aan normen zoals het E-peil en S-peil.

  • Een EPC-label (Energieprestatiecertificaat) is 10 jaar geldig vanaf de datum van afgifte. Na deze periode moet een nieuw EPC worden opgemaakt als het gebouw opnieuw verkocht of verhuurd wordt.

    Als er ingrijpende renovaties aan het gebouw plaatsvinden die de energieprestaties beïnvloeden, kan een nieuw EPC eerder vereist zijn.

  • Het E-peil voor nieuwbouw woningen mag maximaal E30 zijn. Het S-peil (thermische kwaliteit van de gebouwschil) moet zo laag mogelijk zijn, met de norm gericht op een optimale isolatie en luchtdichtheid van het gebouw.

Kopersbegeleiding

Staat uw vraag hier niet tussen? Ontdek alles over onze kopersbegeleiding via onderstaande button.

  • Kopersbegeleiding is het proces waarbij een deskundige (vaak vanuit de aannemer of projectontwikkelaar) kopers van nieuwbouwwoningen begeleidt bij het maken van keuzes omtrent de afwerking en inrichting van hun woning, zoals keuken, badkamer, en wandafwerking.

  • De kopersbegeleider fungeert als schakel tussen de koper en de aannemer, en helpt met het maken van technische en esthetische keuzes. Ze zorgen dat de wensen van de koper tijdig en correct worden verwerkt in het bouwproces.

  • Dit traject begint meestal zodra de koopovereenkomst is getekend en duurt tot de woning wordt opgeleverd. Gedurende deze periode helpt de kopersbegeleider met het maken van keuzes en het afstemmen van wijzigingen.

  • De kosten van kopersbegeleiding zitten meestal inbegrepen in de koopprijs van de nieuwbouwwoning en zijn afhankelijk van de woning op zich (grootte, complexiteit, …).

    In sommige gevallen kunnen er extra kosten in rekening worden gebracht, bijvoorbeeld voor specifieke aanpassingen of upgrades.

  • Een kopersbegeleider helpt de kopers op diverse gebieden. Dit kan variëren naargelang de afspraak met de aannemer of projectontwikkelaar, maar typische keuzes waar een kopersbegeleider mee helpt zijn o.a. keukenontwerp, sanitair, tegels, vloeren, binnendeuren, locatie van lichtpunten, verwerking van meer- of minwerken, …

  • Het is vaak mogelijk om wijzigingen aan te brengen, maar dit hangt af van hoe ver de bouw gevorderd is. Laat veranderingen tijdig weten, want late wijzigingen kunnen extra kosten met zich meebrengen.

Bouwcoördinatie

Staat uw vraag hier niet tussen? Ontdek alles over onze bouwcoördinatie via onderstaande button.

  • Een bouwcoördinator beheert en begeleidt het hele bouwproces, van planning tot oplevering. Dit omvat het aansturen van aannemers, het opvolgen van de werken, het bewaken van de kwaliteit, en het oplossen van eventuele problemen.

  • Een architect ontwerpt en adviseert over de bouw, maar een bouwcoördinator houdt zich bezig met de dagelijkse planning en uitvoering. Dit zorgt ervoor dat het project volgens planning en binnen budget verloopt zonder dat u daar als bouwheer zelf tijd aan kwijt bent.

  • Idealiter wordt een bouwcoördinator vanaf het begin van het project ingeschakeld. Dit betekent dus dat een bouwcoördinator liefst al betrokken is in de ontwerpfase. Zo kan hij vanaf het prille begin meedenken over de uitwerking van het ontwerp en biedt hij de grootste meerwaarde.

  • De bouwcoördinator zorgt voor heel wat voordelen. De belangrijkste zijn o.a. tijdsbesparing voor de bouwheer, kostenbeheersing, een hogere kwaliteit van uitvoering, en een afname van stress voor de bouwheer doordat alles vakkundig geregeld wordt.

  • De kosten van een bouwcoördinator variëren per project en hangen af van de omvang en duur van de bouw. Vaak wordt er gewerkt met een vast percentage van de bouwkosten of een op maat gemaakte prijs.

  • Ja, veel erkende bouwcoördinatoren, zoals ook AM expertise, bieden premie-advies en helpen bij het aanvragen van beschikbare subsidies voor duurzame bouwoplossingen en energiebesparende maatregelen.

  • De bouwcoördinator neemt de verantwoordelijkheid om problemen op te lossen en de planning aan te passen. Hij communiceert snel met de betrokken partijen om de impact van vertragingen zo minimaal mogelijk te houden.

Plaatsbeschrijving bij verhuur of verkoop

Staat uw vraag hier niet tussen? Ontdek alles over onze plaatsbeschrijvingen via onderstaande button.

  • Plaatsbeschrijving bij verhuur of verkoop is een gemeenschappelijke kost die gedeeld wordt door de verhuurder en de huurder of de kopers en de verkoper. Beide partijen ontvangen na afloop van de plaatsbeschrijving dan ook een factuur voor het eigen aandeel.

  • Plaatsbeschrijving heeft geen vaste kost. De kostprijs van een plaatsbeschrijving is afhankelijk van het pand. Hoe groter het pand of hoe meer ruimtes het pand telt, hoe hoger de kostprijs. neem contact op met onze deskundige voor meer informatie over onze prijszetting.

  • De aanwezigheid van alle partijen is sterk aanbevolen, maar geen wettelijke verplichting bij een plaatsbeschrijving in geval van verhuur of verkoop. Als u niet persoonlijk aanwezig kunt zijn, kunt u een gevolmachtigde aanwijzen.

  • Een woning wordt steeds in diens volledigheid beschreven. Aan de buitenzijde van de woning gebeurt dat aan de hand van de gevels, het dak, oprit, terrassen en tuin. Aan de binnenzijde worden de verschillende ruimtes, plafonds, vloeren en eventueel meubels beschreven.

  • Uiterlijk 10 werkdagen na het plaatsbezoek ontvangen alle partijen een eerste ontwerp van de plaatsbeschrijving.

    Alle partijen hebben nadien 14 dagen de tijd om feedback (of meteen de goedkeuring) te bezorgen. Zodra alle partijen een goedkeuring gegeven hebben, wordt de plaatsbeschrijving officieel bekrachtigd. Nadien zijn er geen opmerkingen meer mogelijk.

  • Een plaatsbeschrijving kan opgemaakt worden wanneer onze deskundige in het bezit is van:

    • Het huurcontract (kopie)

    • Gegevens van alle partijen (Naam, rijksreg., contactgegevens, geboortedata, …)

    • Adres van het pand

    • Aanvangsdatum (huur)contract

    • Evt. datum uittrede van vorige bewoner

  • Ja. Bij AM expertise neemt onze deskundige het initiatief om tijdens het plaatsbezoek de meterstanden voor gas, elektriciteit en water op te nemen en de overdrachtsdocumenten op te stellen. Alle partijen ontvangen hier nadien een kopie van waarmee men naar keuze een nieuwe leverancier kan kiezen.

Plaatsbeschrijving bij aanvang van werken

Staat uw vraag hier niet tussen? Ontdek alles over onze plaatsbeschrijvingen via onderstaande button.

  • Plaatsbeschrijving bij aanvang van werken is een gemeenschappelijke kost die gedeeld wordt door de verschillende partijen. Beide partijen ontvangen na afloop van de plaatsbeschrijving dan ook een factuur voor het eigen aandeel.

  • Plaatsbeschrijving heeft geen vaste kost. De kostprijs van een plaatsbeschrijving is van de te beschrijven volumes. Hoe meer of hoe groter de panden die beschreven dienen te worden, hoe hoger de kostprijs. Neem contact op met onze deskundige voor meer informatie over onze prijszetting.

  • Een woning wordt steeds in diens volledigheid beschreven. Aan de buitenzijde van de woning gebeurt dat aan de hand van de gevels, het dak, oprit, terrassen en tuin. Aan de binnenzijde worden de verschillende ruimtes, plafonds, vloeren en eventueel meubels beschreven.

  • Uiterlijk 10 werkdagen na het plaatsbezoek ontvangen alle partijen een eerste ontwerp van de plaatsbeschrijving. Alle partijen hebben nadien 14 dagen de tijd om feedback (of meteen de goedkeuring) te bezorgen. Zodra alle partijen een goedkeuring gegeven hebben, wordt de plaatsbeschrijving officieel bekrachtigd. Nadien zijn er geen opmerkingen meer mogelijk.

  • Een plaatsbeschrijving kan opgemaakt worden wanneer onze deskundige in het bezit is van:

    • Het contract/bouwaanvraag (kopie)

    • Gegevens van alle partijen (bouwheer, aannemer, buurtbewoners, …)

    • Werflocatie

  • De aanwezigheid van alle partijen is sterk aanbevolen, maar geen wettelijke verplichting. Desalniettemin dient onze deskundige toegang te hebben tot alle te beschrijven volumes.

    Als u niet persoonlijk aanwezig kunt zijn, kunt u een gevolmachtigde aanwijzen.

Niet gevonden wat u zocht?

Stel uw vraag gerust via het contactformulier. Bij AM expertise nemen we graag de tijd om al uw vragen te beantwoorden.